1. 日当たりと採光
時間帯によって大きく変わる
日当たりは、できれば午前中・正午・夕方と、異なる時間帯に確認するのが理想です。
- 南向き：日中明るいが、夏は暑くなりやすい
- 東向き：朝日が入るが、午後は暗くなる
- 西向き：午後から夕方まで日が入るが、西日が強い
- 北向き：直射日光は入りにくいが、安定した明るさ
チェックポイント：
- 部屋の向き（方角）を確認
- 周辺の建物による日陰の影響
- 窓の大きさと数
- 実際に電気を消して明るさを確認
2. 騒音・防音性
住んでからでは遅い騒音問題
騒音は、住み始めてから最もクレームの多い問題の一つです。
チェックすべき騒音源
- 外部：道路、線路、飲食店、工場
- 建物内：隣室、上下階、共用部分
- 設備：エレベーター、給排水管
チェックポイント：
- 窓を開けて外の音を確認
- 壁を軽くノックして厚みを確認
- 床を歩いて軋む音がないか確認
- 可能なら平日・休日両方訪問
3. 水回り（キッチン・風呂・トイレ）
毎日使う場所だからこそ重要
水回りは交換や修理に費用がかかるため、入居前にしっかり確認が必要です。
キッチン
- シンクの広さと深さ
- コンロの口数（2口以上が理想）
- 調理スペースの広さ
- 換気扇の動作確認
お風呂・トイレ
- 浴槽の広さ（足を伸ばせるか）
- シャワーの水圧（実際に出して確認）
- 換気扇の有無と動作確認
- トイレの便座（ウォシュレット付きか）
チェックポイント：
- 蛇口をひねって水圧を確認
- 排水の流れを確認（詰まりがないか）
- カビや水垢の状態
- 換気扇を実際に動かす
4. 収納スペース
思ったより物は多い
収納が少ないと、部屋が散らかりやすくなります。
- クローゼット：ハンガーパイプの高さと奥行き
- 押し入れ：布団が入るサイズか
- 下駄箱：靴の収納数
- その他：キッチンの吊り戸棚、洗面所の収納
チェックポイント：
- 収納扉を全て開けて中を確認
- 奥行きと高さを測る（メジャー持参）
- 手持ちの荷物が入るか想像する
- 湿気やカビの跡がないか確認
5. コンセントの位置と数
見落としがちだが重要
コンセントの位置が悪いと、家具の配置が制限されたり、延長コードだらけになります。
チェックポイント：
- 各部屋のコンセント数（最低2口以上）
- コンセントの位置（家具配置を想像）
- テレビ・インターネットの端子位置
- エアコン用コンセントの有無
6. 携帯電話の電波
意外と圏外エリアがある
特に鉄筋コンクリート造の建物は、電波が入りにくいことがあります。
チェックポイント：
- 各部屋で携帯電話の電波を確認
- 複数のキャリアで確認（家族全員）
- Wi-Fi環境の有無を確認
7. セキュリティ
安全な生活のために
特に一人暮らしの女性は、セキュリティ面を重視しましょう。
- 玄関：鍵の種類（ディンプルキー推奨）、ドアスコープ、チェーンロック
- 窓：補助錠の有無、面格子（1階の場合）
- 共用部：オートロック、防犯カメラ、管理人の有無
チェックポイント：
- 鍵の種類と数（2ロック以上が理想）
- インターホンの種類（モニター付きか）
- 玄関周りの明るさ
- 郵便受けの形状（外から見えにくいか）
8. においとカビ
住環境に大きく影響
におい問題は、住み始めてからでは対処が難しいことが多いです。
⚠ 注意すべきにおい
- カビ臭：湿気が多い証拠
- タバコ臭：壁紙に染み付いている可能性
- ペット臭：前の住人がペットを飼っていた
- 下水臭：排水管の問題がある可能性
チェックポイント：
- 部屋全体のにおいを確認
- クローゼット内のカビチェック
- 浴室・洗面所の換気状況
- 窓を開けた時の外からのにおい
9. 共用部の清潔さ
建物の管理状況が分かる
共用部が汚れていると、管理が行き届いていない証拠です。
チェックポイント：
- エントランスの清掃状況
- 階段・廊下のゴミや汚れ
- ゴミ置き場の管理状態
- 掲示板の情報（住民トラブル等）
10. 周辺環境
駅から部屋まで実際に歩く
内見の前後に、必ず実際に歩いてみることをおすすめします。
チェックポイント：
- 駅からの所要時間（実測）
- 道の明るさ（夜間も確認）
- 坂道の有無と傾斜
- コンビニ・スーパーの場所
まとめ：内見の3つのコツ
1. 持参すべきもの
- メジャー（家具のサイズ確認）
- スマホ（写真・動画撮影、方位確認）
- チェックリスト（この記事を印刷）
- ビー玉（床の傾きチェック）
2. 複数回訪問する
可能であれば、曜日や時間帯を変えて2-3回訪問しましょう。
- 平日と休日
- 朝・昼・夜
- 晴れの日と雨の日
3. 気になることは遠慮なく質問
不動産会社に、以下のような質問もしておきましょう。
- 前の住人の退去理由
- 近隣トラブルの有無
- 過去の修繕履歴
- 更新料や敷金返還のルール
気になる街の住みやすさを分析
「この場所どう？」では、AIが気になる地域の住みやすさを多角的に分析します。
- 周辺環境の詳細データ
- 住みやすさの総合評価
- 治安・利便性・交通アクセス
- 実際のデータに基づいた客観的な分析
内見は、物件選びの最終確認の場です。この記事のチェックポイントを参考に、後悔のない部屋選びをしてください。
あなたにとって最高の部屋が見つかることを願っています！