| カテゴリ: 街選び

駅近vs郊外、実際どっちが住みやすい？

賃貸物件探しで必ず悩むのが「駅近」と「郊外」の選択。駅近は便利だけど家賃が高い、郊外は安いけど不便...。本当にそうでしょうか？この記事では、実際のデータと体験談をもとに、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較します。

駅近・郊外の定義

まず、この記事での定義を明確にしておきます。

分類 定義 具体例
駅近 駅徒歩5分以内 駅前の商業ビル周辺、ターミナル駅近く
やや駅近 駅徒歩6〜10分 駅から住宅街に入ったエリア
郊外 駅徒歩15分以上、またはバス利用 駅から離れた閑静な住宅街、バス便エリア

家賃相場の比較

東京23区の例（1R/1K）

エリア 駅近（徒歩5分以内） 郊外（徒歩15分以上） 差額
渋谷駅周辺 12万円 9.5万円 -2.5万円
中野駅周辺 8万円 6.5万円 -1.5万円
練馬駅周辺 7万円 5.5万円 -1.5万円

結論：駅から離れると、月1.5〜2.5万円安くなる傾向。年間で18〜30万円の差です。

駅近のメリット・デメリット

✅ 駅近のメリット

  • 通勤・通学が楽（雨の日も傘不要レベル）
  • 終電を逃しても歩いて帰れる
  • 商業施設が充実（コンビニ・スーパー・飲食店）
  • 資産価値が下がりにくい（購入の場合）
  • 急な用事でもすぐ出かけられる
  • 宅配便の再配達依頼がしやすい

❌ 駅近のデメリット

  • 家賃が高い（月1.5〜3万円の差）
  • 騒音が多い（電車、人通り、飲み屋）
  • 治安がやや悪い場合がある（繁華街）
  • 空気が悪い（排気ガス）
  • 緑が少ない
  • 部屋が狭い（同じ家賃でも）
  • 日当たりが悪いことが多い（高層ビル）

郊外のメリット・デメリット

✅ 郊外のメリット

  • 家賃が安い（月1.5〜3万円安い）
  • 部屋が広い（同じ家賃で1DK→1LDKも可能）
  • 静か（騒音が少ない）
  • 緑が多い（公園が近い）
  • 日当たりが良い物件が多い
  • 駐車場が安い（車持ちに有利）
  • 治安が良い（住宅街）

❌ 郊外のデメリット

  • 通勤・通学に時間がかかる
  • 雨の日が大変（駅まで徒歩15分以上）
  • 終電を逃すとタクシー代が高い
  • 買い物が不便（スーパーまで遠い場合も）
  • 夜道が暗い（街灯が少ない）
  • 急な外出が面倒
  • 宅配便の受け取りが難しい（不在が多い）

ライフスタイル別のおすすめ

🚃 駅近がおすすめな人

こんな人は駅近を選ぼう

  • 毎日通勤・通学する人：時間の節約が最優先
  • 夜遅くまで働く人：終電ギリギリでも安心
  • 外食が多い人：飲食店が充実
  • 車を持っていない人：駅近=生活の中心
  • ミニマリスト：狭くてもOK、モノを持たない
  • 都会的な生活が好きな人：賑やかさが心地よい

🏡 郊外がおすすめな人

こんな人は郊外を選ぼう

  • リモートワーク中心の人：通勤回数が少ない
  • 静かな環境が好きな人：騒音ストレスを避けたい
  • 部屋の広さ重視：同じ家賃で広い部屋に住みたい
  • 自炊派：広いキッチンが欲しい
  • 車を持っている人：駅までの距離は気にならない
  • 家賃を抑えたい人：固定費削減が優先
  • ペットを飼っている人：散歩コースが豊富

年間コスト比較シミュレーション

ケース1：会社員（毎日通勤）

項目 駅近（徒歩5分） 郊外（徒歩20分＋バス）
家賃（月） 8万円 6万円
交通費（月） 0円（徒歩） 5,000円（バス定期）
年間コスト 96万円 78万円
差額 年間18万円の差（郊外が安い）

ケース2：リモートワーカー（週1出社）

項目 駅近（徒歩5分） 郊外（徒歩20分＋バス）
家賃（月） 8万円 6万円
交通費（月） 0円 1,000円（バス都度払い）
年間コスト 96万円 73.2万円
差額 年間22.8万円の差（郊外が安い）

結論：リモートワーク中心なら、郊外の方が圧倒的にコスパが良い。

意外な落とし穴：駅近でも不便な場合

⚠ 駅近でも要注意

  • 出口が遠い：駅徒歩3分でも、反対側の出口だと10分かかる
  • 階段が多い：エレベーターがない駅は荷物が大変
  • 商業施設がない：駅前が住宅街で店がない場合も
  • 終電が早い：支線だと22時台で終わることも

郊外でも快適に暮らすコツ

  1. 自転車を活用：駅まで15分→自転車で5分に短縮
  2. ネットスーパーを利用：買い物の不便さを解消
  3. 宅配ボックス付き物件：不在時も荷物受取可能
  4. 商店街近くを選ぶ：駅から遠くても生活に便利
  5. 車・バイク所有を検討：行動範囲が広がる

まとめ：最適な選択は人それぞれ

判断基準チェックリスト

以下の質問にYes/Noで答えてみましょう。

  • 毎日通勤・通学する？ → Yes=駅近
  • 夜遅くまで外出することが多い？ → Yes=駅近
  • リモートワークが中心？ → Yes=郊外
  • 静かな環境が好き？ → Yes=郊外
  • 家賃を月2万円以上抑えたい？ → Yes=郊外
  • 広い部屋に住みたい？ → Yes=郊外

最終的には、あなたのライフスタイルと優先順位で決めましょう。

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