穴場エリアの3つの条件
今回ご紹介する「穴場エリア」は、以下の3つの条件を満たしています。
- 治安が良い：犯罪発生率が23区平均以下
- 家賃が安い：1R/1K相場が7万円以下
- 都心アクセス良好：主要駅まで30分以内
穴場の街ランキングTOP5
🥇 1位：成増（東京都板橋区）家賃6-7万円治安★★★★☆
6.5万円
平均家賃（1R/1K）
20分
池袋までの時間
3路線
利用可能路線
治安の良さの理由：
- ファミリー層が多く、住宅街が中心
- 商店街の見守り活動が活発
- 街灯が多く、夜道も比較的明るい
- 警察署が近く、パトロールが頻繁
おすすめポイント：
- 池袋まで東武東上線で13分
- 商店街が充実（成増駅前商店街）
- 光が丘公園が近く、緑が豊か
- スーパー・ドラッグストアが多い
⚠ 注意点
駅前は少し雑多。静かな環境を求めるなら駅から少し離れた住宅街がおすすめ。
🥈 2位：西葛西（東京都江戸川区）家賃6-7万円治安★★★★☆
6.8万円
平均家賃（1R/1K）
20分
大手町までの時間
1路線
東西線（快速停車）
治安の良さの理由：
- インド人コミュニティが大きく、多文化共生が進む
- ファミリー層・外国人居住者が多く、地域の目が多い
- 再開発が進み、街が綺麗
おすすめポイント：
- 東西線一本で都心（大手町・日本橋）へ直通
- スーパーが激戦区で物価が安い
- インド料理店が多く、外食が楽しい
- 葛西臨海公園が近い
⚠ 注意点
東西線は朝のラッシュが激混み。時差通勤ができる人向け。
🥉 3位：石神井公園（東京都練馬区）家賃6.5-7.5万円治安★★★★★
7万円
平均家賃（1R/1K）
25分
池袋までの時間
1路線
西武池袋線
治安の良さの理由：
- 閑静な住宅街で、ファミリー層が中心
- 犯罪発生率が練馬区内でも特に低い
- 公園が多く、街全体が落ち着いている
おすすめポイント：
- 石神井公園が目の前（ボート・釣り可能）
- 緑が多く、自然環境が抜群
- 商店街が充実
- 図書館・文化施設が近い
⚠ 注意点
西武線は都心へのアクセスがやや限定的。池袋経由の移動が基本。
4位：船橋（千葉県船橋市）家賃5.5-6.5万円治安★★★☆☆
6万円
平均家賃（1R/1K）
25分
東京駅までの時間
4路線
総武線・東武線等
おすすめポイント：
- 複数路線が使えて利便性が高い
- 大型商業施設（ららぽーと等）が充実
- 家賃が非常に安い
- 飲食店・娯楽施設が多い
⚠ 注意点
駅周辺は繁華街で夜はやや騒がしい。住宅街エリアを選ぶのがおすすめ。
5位：赤羽（東京都北区）家賃6-7万円治安★★★☆☆
6.5万円
平均家賃（1R/1K）
15分
池袋までの時間
4路線
京浜東北線・埼京線等
おすすめポイント：
- 都心へのアクセスが抜群
- 複数路線が使えて便利
- 飲み屋街が有名で外食コストが安い
- スーパーが多く、物価が安い
⚠ 注意点
駅周辺は飲み屋街で夜は賑やか。女性の一人暮らしなら駅から少し離れたエリアを。
治安の良さを見極める5つのポイント
- 警視庁の犯罪情報マップを確認：エリア別の犯罪発生件数が確認できる
- 夜に実際に歩いてみる：街灯の数、人通り、雰囲気を確認
- 駅周辺の客層を観察：ファミリー層が多いと治安が良い傾向
- 自転車の盗難防止対策を見る：二重ロックが多いエリアは治安意識が高い
- ゴミ出しルールの遵守状況：ルールが守られているエリアは住民意識が高い
コスパ最強エリアの選び方
一人暮らし女性なら
- おすすめ：石神井公園、成増
- 理由：治安が良く、夜道も比較的安全
男性・共働きカップルなら
- おすすめ：西葛西、赤羽
- 理由：都心アクセスが良く、生活コストも抑えられる
リモートワーカーなら
- おすすめ：石神井公園、船橋
- 理由：静かで自然が多く、家賃も安い
まとめ：穴場エリアで賢く暮らす
治安と家賃のバランスが取れた穴場エリアは、知る人ぞ知る優良物件の宝庫です。
- 成増：バランス重視・池袋通勤者
- 西葛西：都心通勤・多文化環境OK
- 石神井公園：治安最優先・自然好き
- 船橋：家賃最優先・買い物重視
- 赤羽：アクセス最優先・外食好き
あなたにとってコスパ最強の街が見つかることを願っています！